Revidering av kommuneplanens arealdel

Kommuneplanen revideres jevnlig for å være oppdatert og i tråd med kommunens behov og utfordringsbilde. Ullensaker kommune har en nylig vedtatt samfunnsdel, mens den gjeldende arealdelen ble vedtatt i 2021. 

Det er kommuneplanens arealdel som nå er under revidering. Dette er nødvendig for å tilpasse planverket til nye rammebetingelser og endrede forutsetninger. Samtidig skal det bidra til en bedre sammenheng mellom arealdelen og den nye samfunnsdelenen, som også har en oppdatert arealstrategi for kommunen. 

Arbeidet med revidering av kommuneplanens arealdel startet høsten 2025, og det forventes at en ny plan kan vedtas sommeren 2027. 

En ny arealdel skal bidra til: 

• bedre samsvar med målene i samfunnsdelen, arealstrategien og kommunens økonomi
• bedre samsvar med internasjonale, nasjonale og regionale føringer
• tydelig styring av arealutviklingen
• forenkling av kommunens samlede planportefølje
• effektive plan- og byggesaksprosesser

Planprogram 

Planprogrammet er en oppskrift på hvordan kommunen skal arbeide med den nye arealdelen av kommuneplanen. Planprogrammet forklarer hva kommunen skal se nærmere på, hvilke rammer som gjelder og hvilke temaer som er viktige å vurder i prosessen.

Vedtatt planpogram

Vedtatt planprogram (pfd).  

Vedlegg 1: Arealstrategi for Ullensaker kommune (utdrag fra kommuneplanens samfunnsdel)

Planprogrammet ble vedtatt av kommmunestyret 28.04.2026, PS 41/26. 

Slik kan du komme med innspill 

Medvirkning er en viktig del av planprosessen. Det er avgjørende for å sikre at kommuneplanens arealdel blir godt forankret, og reflekterer samfunnets behov og verdier.

Medvirking handler både om å skape engasjement og forståelse for arbeidet, og å legge til rette for å gå innspill fra relevante aktører i prosessen. Dette foregår både gjennom åpne møter og arrangmenter, møter med ulike interessegrupper, og gjennom offentlige høringer. 

Åpne møter og arrangementer

Ullensaker kommune vil legge til rette for inkluderende medvirkning på ulike måter. Det vil blant annet arrangeres åpne informasjons- og dialogmøter som gir innbyggere og andre mulighet til å komme med innspill, stille spørsmål og delta i diskusjoner om kommunens utvikling. Mer informasjon om dette kommer.

Høringsinnspill

Det var åpent for å komme med innspill til planprogammet, herunder plantema og prosess, i høringsperioden 18.11.2025 - 16.01.2026. 

Det vil bli mulig å komme med innspill til planforslaget (nytt plankart, planbestemmelser og planbeskrivelse) når planforsalget legges ut til offentlig ettersyn. Etter planen skal dette være i november/desember 2026. 

Arealinnspill 

Det var åpent for å komme med arealinnspill til kommuneplanen da planprogrammet lå ute til offentlig ettersyn, i perioden 18.11.2025 - 16.01.2026. Arealinnspillene ble behandet i Fomannsskapet 21.04.2026, PS 50/26. Her ble det gjort en første sortering av hvilke arealer som skal inn i ny arealdel og ikke. Arealene som foreslått lagt inn skal gjennom en konsekvensutredning, før de eventuelt legge inn i  revidert plankart når planforslag til ny arealdel legges ut til offentlig ettersyn. 

Planforslaget 

Planforslaget til ny arealdel vil legges frem for politisk behandling høsten 2026. Det vil bestå av planbeskrivelse, plankart, planbestemmelser og temakart. Forslaget vil være basert på innkomne innspill og vurderinger gjennomført i konsekvensutredning og planvask. 

Hva er planvask? 

Planvask er vurdering av ubebygde arealer avsatt til utbyggingsformål i gjeldende plan. Det handler om arealer som har vært avsatt til utbyggingsformål over lang tid uten å bli realisert. Flere av disse arealene er tatt inn i kommuneplanen under andre forutsetninger enn dagens, og samsvarer ikke lenger med oppdatert kunnskap, nasjonale og regionale føringer eller kommunens egne mål og strategier.

Vurderingene fra denne prosessen ligger til grunn for at områder flere områder blir foreslått å tilbakeført til LNFR-formål i planforslag til ny arealdel. Dette ble lagt frem for Formannskapet 01.09.2026, sak 132/26.

Tilbakeføringene bidrar til en mer oppdatert og kunnskapsbasert kommuneplan, som styrker hensynet til jordvern og naturverdier. Det støtter samtidig opp under målsetningen i planprogrammet om en tydeligere styring av arealutviklingen.

Fremdriftsplan

Framdriftsplanen for arbeidet med ny arealdel startet høsten 2025 og har vært inndelt i ulike faser. 

Fasene i arbeidet:

• Fase 1 - Planprogram (november 2025-april 2026)
• Fase 2 - Utredningsfase (novemer 2025-august 2026)
• Fase 3 - Utarbeidelse av planforslag og vedtak (januar 2026-juni 2027)

De ulike fasene er nærmere beskrevet i planprogrammet. 

Planforslag til politisk behandling

Planforslaget til ny arealdel legges frem for politisk behandling i oktober/november 2026: 

• 29. oktober: Hovedutvalgsmøter
• 5. november: Formannskapet
• 10. november: Kommunestyret 

Høring og offentlig ettersyn

Dersom planforslaget blir vedtatt lagt ut til høring og offentlig ettersyn, vil høringsperioden være fra medio november 2026 til medio januar 2027.

Gjennom hele prosessen er målet å sikre en transparent, kunnskapsbasert og inkluderende prosess, der innspill fra innbyggere og fagmiljøer bidrar til et godt beslutningsgrunnlag.

Sluttbehandling

Det er planlagt sluttbehandling før sommeren 2027.