Kommuneplanens samfunnsdel på høring

Kommunestyret i Ullensaker vedtok den 11.03.2025, sak 13/25, å legge kommuneplanens samfunnsdel 2025-2035 ut til offentlig ettersyn.

Kommunestyret vedtok samtidig flere tillegg som skal innarbeides til sluttbehandlingen av planen. Tilleggene handler om presiseringer under noen av hovedmålene, samt et nytt satsningsområde om regionalt samarbeid. Tilleggene fremkommer av protokollen.  

Kommuneplanens samfunnsdel for Ullensaker kommune er en digital plan, utarbeidet i Framsikt, og kan leses her: Kommuneplanens samfunnsdel

Planen finnes også i PDF-format . 

Frist for å komme med uttalelser til planforslaget er 09.05.2025.

Uttalelser merkes med saksnummer 25/2445 og sendes Ullensaker kommune:

• E-post: postmottak@ullensaker.kommune.no
• Brev: Ullensaker kommune, Plan og samfunnsutvikling, postboks 470, 2051 Jessheim

Eventuelle spørsmål kan rettes til folkehelsekoordinator Grethe Frank strand
E-post: grethe.frank.strand@ullensaker.kommune.no. Telefon: 415 00 170.

Kommuneplan 2021 – 2030

Ny kommuneplan ble vedtatt av Kommunestyret 23.03.21. Kommuneplanen er sammen med økonomiplanen kommunens viktigste styringsdokument.

Ved denne rulleringen av arealdelen er det spesielt kommuneplanbestemmelsene som har hatt fokus. De nye bestemmelsene setter tydelige rammer for arealutviklingen med tanke på klima- og miljøutfordringer, estetikk, fortetting, naboskap, handel, kulturminner mm. Kvalitet i utviklingen av Ullensakersamfunnet har stått sentralt sammen med FNs 17 bærekrafts mål (kommuneplanens samfunnsdel).

Plandokumentene - arealdelen

Arealplankartet og planbestemmelsene er juridisk bindende for kommunens arealpolitikk. Plandokumentene er oppdatert i august 2024 på bakgrunn av vedtak i Kommunal- og distriktsdepartementet 14.06.24. Kommuneplanens arealdel består av følgende dokumenter:

• Arealplankart med temakart: 
  • Hensynssoner kulturminner og kulturmiljø
  • Hensynssoner flom
  • Temakart kvikkleire og marin grense
  • Hensynssone drikkevann – Transjøen
  • Rammeplan for avkjørsler
  • Grønn grense Jessheim og Gardermoen
  • Grønn grense Kløfta
• Planbestemmelser
• Planbeskrivelse
• Konsekvensutredning
• Risiko- og sårbarhetsanalyse
• Saksutskrift fra Kommunestyret 23.03.21, sak 18/21
• Vedtak fra Kommunal- og distriktsdepartementet 14.06.24

Gjenstående innsigelser

Etter vedtak i kommunal- og distriktsdepartementet 14.06.24 gjenstår det fortsatt to uavklarte innsigelser. Det gjelder areal til tredje rullebane med tilhørende hensynssoner, og areal til utvidelse av lufthavnformålet vest for lufthavnen. Den første av disse to innsigelsene ligger fortsatt til avgjørelse i Kommunal- og distriktsdepartementet, mens den siste løses gjennom et kommunedelplanarbeid for Gardermoen vest. Forslaget til kommunedelplan lå ute til offentlig ettersyn våren 2024, og vil fremmes for sluttbehandling vinteren 2025.

Mulig areal til en eventuell, framtidig tredje rullebane er i arealplankartet markert med hensynssone for unntatt rettsvirkning. Arealet på vestsiden som det fortsatt er innsigelse til er i arealplankartet tegnet som i kommuneplanen fra 2015, i tråd med vedtaket fra KDD. Kommuneplanbestemmelser som det er heftet innsigelse til er markert med rød tekst som er gjennomstreket i bestemmelsesdokumentet.

Kommuneplanens samfunnsdel

Kommunestyret vedtok ny samfunnsdel til kommuneplanen 21.04.2020, sak 25/20.

Samfunnsdelen er forankret i FNs bærekraftsmål der fokuset ligger på de tre bærekraftselementene: miljø – økonomi – folkehelse (sosiale forhold), og tre satsningsområder: tjenesteinnovasjon, by- og tettstedsutvikling og næringsutvikling. Det er knyttet ett mål og tre understøttende strategier til hvert satsingsområde. I tillegg er det utarbeidet mål og strategier for samfunnssikkerhet og beredskap. Med samfunnsdelen til kommuneplanen er det også utarbeidet en ny visjon:

"Ullensaker – mulighetslandet"

Mulighetslandet som visjon peker på muligheter og omtanke for alle; både dagens innbyggere og framtidige generasjoner.

Handlingsdelen til kommuneplanen består av kommunens handlingsregler (økonomisk), strategiske satsinger og budsjettet med økonomiplan. I forbindelse med den årlige budsjettprosessen skal det prioriteres i forhold til vedtatte satsingsområder og målsettinger i kommuneplanen.

Her kan du lese mer om hva en kommuneplan er.

Spørsmål

Eventuelle spørsmål vedrørende kommuneplanen kan rettes til enhet for plan og samfunnsutvikling ved:

• Kommuneplanlegger og konst.enhetsleder Anne Catherine Ekroll
• Folkehelsekoordinator Grethe Frank Strand (gjelder samfunnsdelen)

Ta kontakt via kommunens sentralbord, tlf. 66 10 80 00. 

Byplan Jessheim 2050

Kommunestyret har i møte 17.06.2025 i sak 54/25 vedtatt Byplan Jessheim 2050 med tilhørende plandokumenter, temakart og gjenstående innsigelser.

Byplan Jessheim 2050 er kommunedelplan for Jessheim og erstatter tre tidligere kommunedelplaner samt deler av kommnuneplanens arealdel som overlappes av byplanen:

• Byplan Jessheim (kommunedelplan, opphevet 17.06.25)
• Kommunedelplan for Gystadmarka (opphevet 17.06.25)
• Kommunedelplan for Jessheim sørøst (opphevet 17.06.25)

Byplanen består av en rekke dokumenter som legger føringer og rammer for den fremtidige utviklingen på Jessheim. Ved utarbeidelse av planen har FN’s bærekraftsmål vært helt sentrale. Det er fokus på kvaliteter som styrker bomiljøer, møteplasser, byliv, blågrønne strukturer og byutvikling. Byplan Jessheim 2050 ser på utviklingen av Jessheim i et helhetlig perspektiv fram mot 2050. Den skal legge til rette for langsiktige utviklingstrekk som vil styrke byen som et attraktivt regionsenter.

Det foreligger innsigelser til ny byplan fra Avinor, Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE), Fylkeskommunen og Statsforvalteren. Som følge av dette er enkelte deler av byplanen unntatt rettsvirkning frem til innsigelsene er trukket eller løst. Disse områdene er markert med rødt i plandokumentene.

Plandokumenter

Arealplankartet og planbestemmelsene er juridisk bindende for kommunens arealpolitikk. Byplanen består av følgende dokumenter:

Vedlegg:

1. Plankart med hensynssoner PDF / digitalt:
   • Fare og aktsomhetskart for kvikkleireskred
   • Aktsomhetskart for overvann og flom
   • Sikringssone for 2 rullebaner (unntatt rettsvirkning)
   • Rammeplan for avkjørsler
2. Planbestemmelser
3. Planbeskrivelse
4. Temakart:
   • Grønnstruktur og naturmangfold
   • Siktlinjer, akser, fondmotiv og portaler
   • Kulturmiljø og kulturminner
   • Mobilitet, gatebruk og viktige forbindelser
   • Snarveier
5. Risiko- og sårbarhetsanalyse
6. Konsekvensutredning
7. Møteprotokoll KST 17.06.25
8. Saksfremlegg 54/25

Øvrige dokumenter utarbeidet i forbindelse med planarbeidet, samt utredninger og analyser, kan leses her.

Planprogrammet vedtatt av kommunestyret 28. mars 2023 sak 24/23 kan leses her.

Gjenstående innsigelser

Innsigelsen fra Avinor er den samme innsigelsen som ligger uløst på kommuneplanens arealdel. Siden våren 2022 har den ligget hos Kommunal- og distriktsdepartementet i påvente av en endelig avgjørelse.

NVE har til sammen fremmet fem innsigelser til byplanen. Dette handler i hovedsak om at hensynet til skred- og flomfare ikke i tilstrekkelig grad er ivaretatt i bestemmelsene. Aktuelle bestemmelser vil først tre i kraft når NVE skriftlig har trukket sine innsigelser, basert på kommunestyrets vedtak av 17.06.25.

Fylkeskommunen har fremmet innsigelse til byplanen fordi planen ikke oppfyller utredningsplikten knyttet til nasjonale, regionale og lokale kulturmiljøhensyn i arealplanleggingen. I forkant av vedtak ble det gjennomført en utredning av konsekvenser knyttet til å ta ut hensynssoner for kulturmiljø. Innsigelsen gjelder frem til Fylkeskommunen skriftlig har trukket sin innsigelse.

Statsforvalter har til sammen fremmet seks innsigelser i forbindelse med nasjonale jordvernhensyn. Innsigelsene er knyttet til buffersone mellom produktivt landbruksareal og utbyggingsområde, i tillegg til det samlede tapet av jordbruksareal som byplanen legger opp til. Områdene det er fremmet innsigelse til som følge av det samlede tapet av jordbruksareal er:

Dyrket mark i:
• Allergodtjordet (B16) 
• Området sør og øst for Nyholm/deler av Nyholm og Slåttenga (Reguleringsplaner vedtatt i 2023) 

Dyrkbar mark i:
• Gystadmarka Nord (B13, B14, T9, T10, G2, G3, G6)
• Nordbyjordet (B15)
• Nordby Nord (K21)

Disse arealene er unntatt rettsvirkning frem til innsigelsen er løst. 

Kontakt oss

Har du spørsmål om den nye byplanen, ta gjerne kontakt med enhet for Plan og samfunnsutvikling på postmottak@ullensaker.kommune.no eller på telefon 6610 8000.

Kommunedelplan Gardermoen vest

Offentlig ettersyn av planforslag 

Formannskapet vedtok den 12.03.24, sak 40/24, å legge forslag til kommunedelplan for Gardermoen vest ut til offentlig ettersyn.

Formannskapet vedtok følgende: 
«Formannskapet legger forslag til kommunedelplan for Gardermoen vest, planforslag B, inkludert plankart, planbestemmelser og planbeskrivelse datert 26.05.2023, ut til offentlig ettersyn, jf. plan- og bygningsloven §§ 5-2 og 11-14»

Hovedhensikten med arbeidet har vært å løse en innsigelse til kommuneplanen fra Viken fylkeskommune (kulturminnemyndigheten) til Avinors behov for utvidelse av lufthavnformålet. I tillegg er arealer avsatt til parkering, næring, tjenesteyting og grønnstruktur blitt vurdert, for å skape en helhet i planområdet. 

På bakgrunn av vedtak i Kommunestyret 07.03.23, fastsettelse av planprogram (KST-sak 16/23), har det blitt utarbeidet en kommunedelplan i to versjoner, henholdsvis versjon A og B. Det er versjon B som nå oversendes til offentlig ettersyn. Bestemmelser for versjon B er markert i plandokumentene med rød skrift.

Planforslag med alle tilhørende dokumenter:

1. Saksutskrift – FSK 12.03.24, sak 40/24
2. Planbestemmelser, datert 26.05.23
3. Plankart A, datert 26.05.23
4. Plankart B, datert 26.05.23
5. Planbeskrivelse, datert 26.05.23
6. Konsekvensutredning, datert 26.05.23
7. Risiko- og sårbarhetsanalyse, datert 26.05.23
8. Høringsuttalelse med innsigelse fra Akershus fylkeskommune, datert 20.11.19
9. Høringsuttalelse med innsigelse fra Fylkesmannen i Oslo og Akershus, datert 30.10.19
10. Høringsuttalelse med innsigelse fra Viken fylkesråd, datert 25.09.20
11. Brev fra Avinor – Gardermoen vest – planalternativ B, datert 24.05.23

Frist for å komme med uttalelser eller merknader til planforslaget er mandag 17.juni 2024. Uttalelser sendes Ullensaker kommune:

• På epost til postmottak@ullensaker.kommune.no eller som
• Brev til Ullensaker kommune, plan og næring, postboks 470, 2051 Jessheim

Både epost og brev merkes plan og næring – Gardermoen vest.

Det avholdes åpent møte om planforslaget mandag 6.mai 2024 kl. 18:00 på Jessheim bibliotek.

Planprogrammet ble vedtatt av kommunestyret i KST-sak 16/23, 07.03.23.

Eventuelle spørsmål om planforslaget kan rettes til kommuneplanlegger Anne Catherine Ekroll, epost: anne.catherine.ekroll@ullensaker.kommune.no eller telefon 416 37 591.

Kommunedelplan Kløfta

Kommunedelplan Nordkisa

Kommunedelplan Borgen

Kommunedelplan for klima og energi

Kommunedelplan for idrett, fysisk aktivitet og friluftsliv

Kommunedelplan for idrett, fysisk aktivitet og friluftsliv 2015 - 2019

Kommunedelplan for Kultur

Kommunedelplan for Kultur ble vedtatt av kommunestyret 14.06.16. 

Kommunedelplan for Kultur - Kortversjon

Kommunedelplan for Kultur

Plangrunnlag  - Kommunedelplan for Kultur

Vedtak kommunedelplan for Kultur

I tillegg til disse to delene har Ullensaker kulturråd utarbeidet Handlingsprogram for utvikling av 3. sektor 2016 - 2040 d.v.s. lag og foreninger innenfor kulturfeltet i Ullensaker.

Handlingsprogram for utvikling av 3. sektor 2016 - 2040

For mer informasjon kontakt kultursjef Jon Henrik Solhei tlf. 66108000 / postmottak@ullensaker.kommune.no

Kommunedelplan for Kulturminner og kulturmiljøer

Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2017-2021 ble vedtatt av Kommunestyret 13. juni 2017.

Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer i Ullensaker

Vedlegg - Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer i Ullensaker

For mer informasjon kontakt rådgiver for kulturminnevern Christine Haakstad tlf. 66108000/ postmottak@ullensaker.kommune.no

Andre aktuelle planer, strategier og publikasjoner

Strategidokument for Kulturminnevern

Ullensaker i 10 historier

Jessheim - Hus og historier 

Det er utarbeidet fire kulturhistoriske stedsanalyser i Ullensaker:

Kulturhistorisk stedsanalyse for Jessheim

Kulturhistorisk stedsanalyse for Kløfta

Kulturhistorisk stedsanalyse for Borgen

Kulturhistorisk stedsanalyse for Nordkisa

Kulturminnevernplanen skal revideres i 2021/2022.

Spørsmål?

Eventuelle spørsmål om planprogrammet eller rulleringen av kulturminnevernplanen kan rettes til rådgiver for kulturminnevern Christine Haakstad på e-post ch@ullensaker.kommune.no.