Ullensaker kommune har vedtatt områderegulering for Gystadmarka våren 2018.Kommunen skal forskuttere og stå for utbygging av infrastrukturen på området for å tilrettelegge for utvikling av Gystadmarka. De forskjellige delområdene detaljreguleres av private utbyggere.

Infrastrukturen er delt opp i flere entrepriser. De forskjellige entreprisene planlegges utført fortløpende etter hverandre. Det er planlagt ferdigstilt i 2021. I tillegg planlegges stasjonært avfallssug.

Entreprisenes inndeling for området og henvisning til områdereguleringen:
• G1 Infrastruktur - delområdene B10-B12, BKB
• G2 Infrastruktur - delområdene B1-9, BS
• G3 Parkområder - sentralpark og skogspark GP1-GP5

Inndeling

Områderegulering

Oppstart av anleggsarbeidene på Gystadmarka bydel

Anleggsarbeidene er under oppstart på Gystadmarka.

Det vil være Brødr. Gudbrandsen som vil gjennomføre anleggsarbeidene med vei, vann, spillvann og overvannshåndtering langs hovedveiene på området. Dette arbeidet er innenfor det som betegnes som entreprise G1. Det vil i grøftetraseene også bli lagt fjernvarme, avfallssug og nødvendige kabler. Ullensaker kommune har ansvar for gjennomføringen av entreprisene knyttet til hovedtraseene på hele Gystadmarka inkl. skogsparken, sentralparken og søndre park.

Enterprise G1

Anleggsarbeidet er i startgropen med etablering av rigg og drift område sør for svømmehallen på området BKB noe som vil foregå utover i sept. I den forbindelse vil riggområdet bli avskoget ifb. etableringen.
Selve anleggsarbeidet med infrastrukturen er planlagt å starte opp i oktober med avskoging av traseer for veier og gang-sykkelveier.

Dette arbeidet vil begynne i sør med Myrveien for så å gå videre nordover mot BS området Denne entreprisen er planlagt ferdigstilt i oktober 2021

Deretter vil entreprise G2 komme tidlig i 2021 for områdene i nord som omfatter hovedtraseene for B1-B9 og BS.
Entreprise G3 for sentralparken, søndre park og skogparken vil først komme i løpet av 2021.

Se entrepriseinndeling over.

Forholdet til de myke trafikkanter

Gjennom anleggsarbeidene vil entreprenøren legge faseplaner for gjennomføringen, slik at de myke trafikkantene bli ivaretatt med midlertidige og sikrede traseer og adkomster. Dette gjelder syklister og gående som skal til skole, idrettsanlegg og evt. barnehage.

Myrvegen planlegges ferdigstilt først og vil bli midlertid stengt under anleggsarbeidene.

Avfallssug

Stasjonært avfallssug vil bli etablert på Gystadmarka med en avfallsterminal plassert på kommunal grunn sør for Gystadmarka. Området for terminalen er nå under regulering og har vært ute på høring før kommende 2.gangsbehandling.

Fjernvarme

Fjernvarmen har nå krysset Jessheimvegen og legges frem til Svømmehallen og deretter videre inn på Gystadmarka for å forsyne utbyggingsområdene. Det er foretatt en del avhogging av skog i traseen frem mot svømmehallen

Tursti og skiløype

Arbeidet med tursti og skiløypa med belysning i øst er på det nærmeste gjennomført. Dette vil bli et attraktivt område både sommer som vinter.

Utvikling av utbyggingsområdene på Gystadmarka 

Ullensaker kommune har administrativt laget en forenklet formingsveileder for Gystadmarka som skal være en inspirasjon og veiledning for utbyggerne. Denne vil bli benyttet under behandlingen av detaljreguleringene, og er basert på og utledet av bestemmelser i bla områdereguleringsplanen og i byplanen.

Formingsveilederen vil være en inspirasjon for utbyggerne til bruk av materialer, farger, belysning ol. samt utforming og etablering av interne veier og G/S- veier, lekeplasser, bygningsmasse og håndtering av overvann. Dette for å få oppnå en helhetlig utbygging av Gystadmarka med ønskede variasjoner.

Veilederen er nå sendt på høring blant utbyggere og grunneiere, og vil med eventuelle merknader legges frem for formannskapet.
Formingsveilederen vil bli benyttet for hele Gystadmarka.