Mindre endring og ny begrenset høring

Formannskapet vedtok i møte 23.09.2025 sak 125/25 å sende mindre endringer i Byplan Jessheim 2050 med tilhørende dokumenter på ny, begrenset høring og offentlig ettersyn. Endringene omfatter blant annet en ny bestemmelse (§ 1.8.8) om visuell overensstemmelse som stiller krav til illustrasjoner og arkitektoniske prinsipper i planforslag. I tillegg får § 1.2 Planens rettsvirkning et nytt punkt som klargjør at § 2.10 Hensynssoner også gjelder over regulerings- og bebyggelsesplaner. Kommunestyrets tidligere vedtak (sak 54/25, 17.06.2025) om nye arealer til omsorgsboliger ved Travalleen (T13) og hensynssoner for bevaring av kulturmiljø ved Lykkebo, Holen-Bråtåstuene og Romerike folkehøgskole inngår også i høringen. Alle justeringene sendes ut samlet til høring og offentlig ettersyn.

Link til saken finnes på kommunens nettside under høring. 

Frist for å sende innspill: 24.11.2025

Hva er Byplan Jessheim 2050?

Byplan Jessheim 2050 er kommunedelplan for Jessheim og erstatter tre tidligere kommunedelplaner samt deler av kommuneplanens arealdel som overlappes av byplanen:

• Byplan Jessheim (kommunedelplan, opphevet 17.06.25)
• Kommunedelplan for Gystadmarka (opphevet 17.06.25)
• Kommunedelplan for Jessheim sørøst (opphevet 17.06.25)

Byplanen består av en rekke dokumenter som legger føringer og rammer for den fremtidige utviklingen på Jessheim. Ved utarbeidelse av planen har FN’s bærekraftsmål vært helt sentrale. Det er fokus på kvaliteter som styrker bomiljøer, møteplasser, byliv, blågrønne strukturer og byutvikling. Byplanen ser på utviklingen av Jessheim i et helhetlig perspektiv fram mot 2050. Den skal legge til rette for langsiktige utviklingstrekk som vil styrke byen som et attraktivt regionsenter.

Det foreligger innsigelser til ny byplan fra Avinor og Statsforvalteren. Som følge av dette er enkelte deler av byplanen unntatt rettsvirkning frem til innsigelsene er trukket eller løst. Disse områdene er gjennomstreket og markert med rødt i plandokumentene.

Plandokumenter

Arealplankartet og planbestemmelsene er juridisk bindende for kommunens arealpolitikk. Byplanen består av følgende dokumenter:

Vedlegg:

1. Plankart PDF* / digitalt:
   • Fare og aktsomhetskart for kvikkleireskred*
   • Aktsomhetskart for overvann og flom
   • Sikringssone for 2 rullebaner (unntatt rettsvirkning)
   • Rammeplan for avkjørsler
2. Planbestemmelser* (justert etter vedtak av Formannskapet 23.09.2025 sak 125/25)
3. Planbeskrivelse
4. Temakart:
   • Grønnstruktur og naturmangfold
   • Siktlinjer, akser, fondmotiv og portaler
   • Kulturmiljø og kulturminner*
   • Mobilitet, gatebruk og viktige forbindelser
   • Snarveier
5. Risiko- og sårbarhetsanalyse
6. Konsekvensutredning
7. Møteprotokoll KST 17.06.25 sak 54/25*
8. Møteprotokoll FSK 23.09.25*

*vedlegg på ny begrenset høring og offentlig ettersyn.

Øvrige dokumenter utarbeidet i forbindelse med planarbeidet, samt utredninger og analyser, kan leses ved å klikke her.

Planprogrammet vedtatt av kommunestyret 28.03.23 sak 24/23 kan leses her.

Gjenstående innsigelser

Innsigelsen fra Avinor er den samme innsigelsen som ligger uløst på kommuneplanens arealdel. Siden våren 2022 har den ligget hos Kommunal- og distriktsdepartementet i påvente av en endelig avgjørelse.

Statsforvalter har til sammen fremmet seks innsigelser i forbindelse med nasjonale jordvernhensyn. Innsigelsene er knyttet til buffersone mellom produktivt landbruksareal og utbyggingsområde, i tillegg til det samlede tapet av jordbruksareal som byplanen legger opp til. Områdene det er fremmet innsigelse til som følge av det samlede tapet av jordbruksareal er:

Dyrket mark i:
• Allergodtjordet (B16) 
• Området sør og øst for Nyholm/deler av Nyholm og Slåttenga (Reguleringsplaner vedtatt i 2023) 

Dyrkbar mark i:
• Gystadmarka Nord (B13, B14, T9, T10, G2, G3, G6)
• Nordbyjordet (B15)
• Nordby Nord (K21)

Disse arealene er unntatt rettsvirkning frem til innsigelsen er løst.

Kontakt oss

Har du spørsmål om den nye byplanen, ta gjerne kontakt med enhet for Plan og samfunnsutvikling på postmottak@ullensaker.kommune.no eller på telefon 6610 8000.