Planen tilrettelegger for oppføring av konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende infrastruktur på planområdet. Planområdet er på ca. 10 dekar, og grenser til Reisoppvegen og deler av Bakkedalen i sør, Trondheimsvegen i øst, Asper-planen i nord og Mamma Mia barnehage i vest. Den samlede %-BYA = 32,5 % for hele planområdet, og det er lagt opp til %-BYA = 40-55% fordelt på de fire delfeltene.
Endringer etter offentlig ettersyn
3.12 Energianlegg «Nettstasjoner tillates oppført inntil 1 m fra eiendomsgrense og at det generelt er 5 m byggegrense rundt nettstasjoner.
Nettstasjoner tillates oppført også utenfor regulerte byggegrenser og kommer i tillegg til tillatt utnyttelsesgrad. Nettstasjoner tillates ikke oppført på lekeareal.
Nettstasjoner skal ikke medregnes i uteoppholdsareal. Nettstasjoner kan også etableres i egne rom i bygg. Størrelse på rommet må være minimum 16 kvm, og det stilles særskilte krav til utforming av rommet, samt adkomst til ventilasjon m.v.»
I forbindelse med Statens vegvesens tilbakemeldinger om støyskjerm er følgende endringer (i kursiv) lagt inn i bestemmelsene:
- 3.11: «Private uteoppholdsarealer skal skjermes. Det skal etableres støyskjerm på egen eiendom inntil formålsgrense mot Trondheimsvegen frem til f_SGS3 langs Reisoppvegen. Støyskjerm skal utformes slik at den fremstår som en arkitektonisk helhetlig del av området. Støyskjerm skal etableres på egen eiendom mot Trondheimsvegen og frem til f_SGS3 langs Reisoppvegen.»
For å sikre at de interne gangvegene i planen bevares, er følgende ordlyd lagt inn i bestemmelsene (tillegg i kursiv):
3.3, andre avsnitt, femte linje: «Uteoppholdsarealer skal opparbeides med de funksjoner og interne gangveger som vist i illustrasjonsplan».
Det er for øvrig gjort små presiseringer i bestemmelsene før sluttbehandling av planen. Disse er oppsummert i saksfremlegget.
Det vises til vedleggene for nærmere informasjon.
Kommunestyret sitt endelige vedtak kan i henhold
til plan- og bygningsloven §§ 1-9 og 12-12, samt forvaltningslovens kap. VI,
påklages til Fylkesmannen. Eventuelle klager må fremsettes skriftlig, merkes
med ref.nr 2017/534, og sendes kommunen:
Ullensaker kommune
Areal og landbruk
postboks 470
2051 Jessheim
Frist er satt til 22.11.2018
Eventuelle krav om erstatning eller innløsning må fremsettes innen 3 -tre- år fra denne offentlige kunngjøringen av vedtaket, jfr. plan- og bygningslovens §§ 15-2 og 15-3. Eventuelle krav må fremsettes skriftlig for Ullensaker kommune.
Med hilsen
Eivin Hansen
rådgiver
Saksdokumenter:
1. Vedtak.pdf
2. Planbestemmelser, revidert 19.09.2018.pdf
3. Plankart, revidert 30.08.2018.pdf
4. Planbeskrivelse.pdf
5. Illustrasjonsplan.pdf
6. Reisop visualisering.pdf
7. Rammeplan VA.pdf
8. VAR-notat.pdf
9. Geoteknisk vurdering.pdf
10. ROS-analyse.pdf
11. Sjekkliste naturmangfoldloven.pdf
12. Sol- og skyggediagram.pdf
13. Støyrapport, revidert 19.03.2018.pdf
14.Uttalelser til offentlig ettersyn.pdf