Kommuneplanens samfunnsdel 2025-2035

Kommuneplanens samfunnsdel 2025-2035 ble vedtatt av kommunestyret i Ullensaker den 02.09.2025, sak 74/25.

Kommuneplanens samfunnsdel for Ullensaker kommune er en digital plan, utarbeidet i Framsikt, og kan leses her: Kommuneplanens samfunnsdel. Planen kan også lastet ned som et dokument i PDF-format. 

Kommunens visjon "Ullensaker – mulighetslandet" , er videreført i ny samfunnsdel. Mulighetslandet som visjon peker på muligheter og omtanke for alle; både dagens innbyggere og framtidige generasjoner.

Videre har den nye samfunnsdelen seks prioriterte satsningsområder med tilhørende hovedmål for kommunens arbeid de kommende årene. Årlig budsjett- og økonimiplan er kommuneplanens handlingsdel, og her operasjonlisers hovedmålene gjennom ulike tiltak og oppdrag for kommen år. 

Eventuelle spørsmål kan rettes til enhet for plan og samfunnsutvikling. Ta kontakt via kommunens sentralbord på tlf. 66 10 80 00, eller send e-post til postmottak@ullensaker.kommune.no (ikke sensitiv og taushetsbelagt informasjon). 

Kommuneplanens arealdel

Kommuneplanens arealdel er kommunens viktigste verktøy for å styre utviklingen av kommunen.
Planen legger rammene for hvordan arealer skal disponeres, for ny arealbruk, hvilke tiltak som kan
settes i verk og hvilke viktige hensyn som må ivaretas i utviklingen. 

Ny arealdel under arbeid

Kommunestyret i Ullensaker vedtok 11.11.2025, sak 107/25, å varsle oppstart av arbeidet med ny arealdel til kommuneplanen. Forslag til planprogram har vært på høring og offentlig ettersyn, og planprogrammet fremmes for fastsettelse i Kommunestyret 24.mars 2026.

Planprogrammet forklarer hva kommunen skal se nærmere på, hvilke rammer som gjelder og hvilke temaer som er viktige å vurdere i prosessen. Planprogrammet sier også hvordan innbyggere, andre myndigheter, samt lag og foreninger skal få være med og påvirke planen. Når planprogrammet vedtas, vil det legges til grunn for det videre arbeidet med kommuneplanens arealdel. 

Kommunen har mottatt rundt 60 arealinnspill i arbeidet med ny arealdel. Det jobbes nå med en vurdering av disse. Det vil bli lagt frem en silingssak for politisk behandling våren 2026, der formannskapet skal ta stilling til hvilke arealinnspill som skal tas med i det videre arbeidet med et planforslag til ny arealdel. Planforslaget til ny arealdel er planlagt lagt ut på høring i desember 2026.

Gjeldende arealdel 2021-2030

Gjeldende arealdel ble vedtatt av Kommunestyret 23.03.21, og er oppdatert etter vedtak i Kommunal- og distriktsdepartementet 15.10.2025. 

Kommuneplanens arealdel for Ullensaker kommune er nå gyldig i sin helhet. Dette skjer etter at Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD) fattet endelig vedtak i saken om hensyn til en eventuell tredje rullebane ved Oslo lufthavn.

Vedtaket innebærer at alle tidligere innsigelser til kommuneplanens arealdel, som ble vedtatt av kommunestyret i mars 2021, nå er endelig avklart.  

Plandokumentene

Arealplankartet og planbestemmelsene er juridisk bindende for kommunens arealpolitikk. 

Kommuneplanens arealdel består av følgende dokumenter:

• Arealplankart med temakart: 
  • Hensynssoner kulturminner og kulturmiljø
  • Hensynssoner flom
  • Temakart kvikkleire og marin grense
  • Hensynssone drikkevann – Transjøen
  • Rammeplan for avkjørsler
  • Grønn grense Jessheim og Gardermoen
  • Grønn grense Kløfta
  • H190_2 Sikringssone - restriksjonsplan (hinderflater)
  • H190_3 Sikringssone - byggerestriksjonskart (BRA-kart)
• Planbestemmelser
• Planbeskrivelse
• Konsekvensutredning
• Risiko- og sårbarhetsanalyse

• Saksutskrift fra Kommunestyret 23.03.21, sak 18/21
• Vedtak fra Kommunal- og distriktsdepartementet 14.06.24
• Vedtak fra Kommunal- og distrikstdepartementet 15.10.2025

Spørsmål

Eventuelle spørsmål vedrørende kommuneplanen kan rettes til enhet for plan og samfunnsutvikling.

Ta kontakt via kommunens sentralbord, tlf. 66 10 80 00. 

Her kan du lese mer om hva en kommuneplan er.

Byplan Jessheim 2050

Byplan Jessheim 2050, med tilhørende plandokumenter, temakart og gjenstående innsigelser, er vedtatt av Kommunestyret 17.06.2025 sak 54/25, og justert etter vedtak av Formannskapet 23.09.2025 sak 125/25.

Innsigelser, mindre endring og ny begrenset høring 

Formannskapet vedtok i møte 23.09.2025 sak 125/25 å sende mindre endringer i Byplan Jessheim 2050 med tilhørende dokumenter på ny, begrenset høring og offentlig ettersyn. I tillegg har Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD) fattet vedtak som avklarer innsigelsen, fremmet av Avinor, knyttet til hensynet til 3.rullebane (Vedtaket kan ikke påklages). Ny oppdatert plan vil behandles i kommunestyret 24.mars 2026.

Hva er Byplan Jessheim 2050

Byplan Jessheim 2050 er en kommunedelplan. Byplanen består av en rekke dokumenter som legger føringer og rammer for den fremtidige utviklingen på Jessheim. Byplanen ser på utviklingen av Jessheim i et helhetlig perspektiv fram mot 2050, og har til hensikt å legge til rette for langsiktige utviklingstrekk som vil styrke byen som et attraktivt regionsenter.

Plandokumenter

Arealplankartet og planbestemmelsene er juridisk bindende for kommunens arealpolitikk. Byplanen består av følgende dokumenter (etter endelig vedtak i Kommunestyret 24.04.2026, vil alle justerte dokumenter oppdateres):

1. Plankart PDF* / digitalt:
   • Fare og aktsomhetskart for kvikkleireskred*
   • Aktsomhetskart for overvann og flom
   • Sikringssone for 2 rullebaner (unntatt rettsvirkning)
   • Rammeplan for avkjørsler
2. Planbestemmelser* (justert etter vedtak av Formannskapet 23.09.2025 sak 125/25)
3. Planbeskrivelse
4. Temakart:
   • Grønnstruktur og naturmangfold
   • Siktlinjer, akser, fondmotiv og portaler
   • Kulturmiljø og kulturminner*
   • Mobilitet, gatebruk og viktige forbindelser
   • Snarveier
5. Risiko- og sårbarhetsanalyse
6. Konsekvensutredning
7. Møteprotokoll KST 17.06.25 sak 54/25
8. Møteprotokoll FSK 23.09.25

*vedlegg på ny begrenset høring og offentlig ettersyn.

Øvrige dokumenter utarbeidet i forbindelse med planarbeidet, samt utredninger og analyser, kan leses ved å klikke her.

Planprogrammet vedtatt av kommunestyret 28.03.23 sak 24/23 kan leses her.

Gjenstående innsigelser 

Innsigelsen fra Avinor er den samme innsigelsen som ligger uløst på kommuneplanens arealdel. Siden våren 2022 har den ligget hos Kommunal- og distriktsdepartementet i påvente av en endelig avgjørelse.

Statsforvalter har til sammen fremmet seks innsigelser i forbindelse med nasjonale jordvernhensyn. Innsigelsene er knyttet til buffersone mellom produktivt landbruksareal og utbyggingsområde, i tillegg til det samlede tapet av jordbruksareal som byplanen legger opp til. Områdene det er fremmet innsigelse til som følge av det samlede tapet av jordbruksareal er:

Dyrket mark i:
• Allergodtjordet (B16) 
• Området sør og øst for Nyholm/deler av Nyholm og Slåttenga (Reguleringsplaner vedtatt i 2023) 

Dyrkbar mark i:
• Gystadmarka Nord (B13, B14, T9, T10, G2, G3, G6)
• Nordbyjordet (B15)
• Nordby Nord (K21)

Disse arealene er unntatt rettsvirkning frem til innsigelsen er løst. 

Kontakt oss

Eventuelle spørsmål vedrørende ny byplan kan rettes til enhet for plan og samfunnsutvikling på postmottak@ullensaker.kommune.no eller via kommunens sentralbord på telefon 66 10 80 00.

Kommunedelplan Gardermoen vest

Offentlig ettersyn av planforslag 

Formannskapet vedtok den 12.03.24, sak 40/24, å legge forslag til kommunedelplan for Gardermoen vest ut til offentlig ettersyn.

Formannskapet vedtok følgende: 
«Formannskapet legger forslag til kommunedelplan for Gardermoen vest, planforslag B, inkludert plankart, planbestemmelser og planbeskrivelse datert 26.05.2023, ut til offentlig ettersyn, jf. plan- og bygningsloven §§ 5-2 og 11-14»

Hovedhensikten med arbeidet har vært å løse en innsigelse til kommuneplanen fra Viken fylkeskommune (kulturminnemyndigheten) til Avinors behov for utvidelse av lufthavnformålet. I tillegg er arealer avsatt til parkering, næring, tjenesteyting og grønnstruktur blitt vurdert, for å skape en helhet i planområdet. 

På bakgrunn av vedtak i Kommunestyret 07.03.23, fastsettelse av planprogram (KST-sak 16/23), har det blitt utarbeidet en kommunedelplan i to versjoner, henholdsvis versjon A og B. Det er versjon B som nå oversendes til offentlig ettersyn. Bestemmelser for versjon B er markert i plandokumentene med rød skrift.

Planforslag med alle tilhørende dokumenter:

1. Saksutskrift – FSK 12.03.24, sak 40/24
2. Planbestemmelser, datert 26.05.23
3. Plankart A, datert 26.05.23
4. Plankart B, datert 26.05.23
5. Planbeskrivelse, datert 26.05.23
6. Konsekvensutredning, datert 26.05.23
7. Risiko- og sårbarhetsanalyse, datert 26.05.23
8. Høringsuttalelse med innsigelse fra Akershus fylkeskommune, datert 20.11.19
9. Høringsuttalelse med innsigelse fra Fylkesmannen i Oslo og Akershus, datert 30.10.19
10. Høringsuttalelse med innsigelse fra Viken fylkesråd, datert 25.09.20
11. Brev fra Avinor – Gardermoen vest – planalternativ B, datert 24.05.23

Frist for å komme med uttalelser eller merknader til planforslaget er mandag 17.juni 2024. Uttalelser sendes Ullensaker kommune:

• På epost til postmottak@ullensaker.kommune.no eller som
• Brev til Ullensaker kommune, plan og næring, postboks 470, 2051 Jessheim

Både epost og brev merkes plan og næring – Gardermoen vest.

Det avholdes åpent møte om planforslaget mandag 6.mai 2024 kl. 18:00 på Jessheim bibliotek.

Planprogrammet ble vedtatt av kommunestyret i KST-sak 16/23, 07.03.23.

Eventuelle spørsmål om planforslaget kan rettes til kommuneplanlegger Anne Catherine Ekroll, epost: anne.catherine.ekroll@ullensaker.kommune.no eller telefon 416 37 591.

Kommunedelplan Kløfta

Kommunedelplan Nordkisa

Kommunedelplan Borgen

Kommunedelplan for klima og energi

Kommunedelplan for idrett, fysisk aktivitet og friluftsliv 2015-2019

Kommunedelplan for idrett, fysisk aktivitet og friluftsliv 2015 - 2019

Kommunedelplan for Kultur 2016-2030

Kommunedelplan for Kultur ble vedtatt av kommunestyret 14.06.16. 

Kommunedelplan for Kultur - Kortversjon

Kommunedelplan for Kultur

Plangrunnlag  - Kommunedelplan for Kultur

Vedtak kommunedelplan for Kultur

I tillegg til disse to delene har Ullensaker kulturråd utarbeidet Handlingsprogram for utvikling av 3. sektor 2016 - 2040 d.v.s. lag og foreninger innenfor kulturfeltet i Ullensaker.

Handlingsprogram for utvikling av 3. sektor 2016 - 2040

For mer informasjon kontakt kultursjef Jon Henrik Solhei tlf. 66108000 / postmottak@ullensaker.kommune.no

Kommunedelplan for kulturmiljø 2025-2035

Kommunedelplan for kulturmiljø 2025-2035 ble vedtatt i Kommunestyret 20.05.2025.

Kulturmiljøplanen er en temaplan som konkretiserer satsninger og tiltak for kommunens kulturmiljøarbeid kommende år. Bevaring og gjenbruk, by- og stedsutvikling, formidling og tilgjengeliggjøring er viktige stikkord.

Planen består av to deler: Del 1 er en plandel som inkluderer en handlingsdel, mens del 2 er en oversikt over kulturmiljøer og landskap i kommunen.

Kommunedelplan for kulturmiljø 2025-2035 - del 1 - Plandel

Kommunedelplan for kulturmiljø 2025-2035 - del 2 - Kulturmiljø og landskap

Andre aktuelle planer, strategier og publikasjoner

Strategidokument for Kulturminnevern

Ullensaker i 10 historier

Jessheim - Hus og historier 

Det er utarbeidet fire kulturhistoriske stedsanalyser i Ullensaker:

Kulturhistorisk stedsanalyse for Jessheim

Kulturhistorisk stedsanalyse for Kløfta

Kulturhistorisk stedsanalyse for Borgen

Kulturhistorisk stedsanalyse for Nordkisa

Spørsmål?

Ved spørsmål, kontakt kommuneantikvar Christine Haakstad tlf. 66108000 / postmottak@ullensaker.kommune.no